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住宅ローンには、仮審査と本審査があることを前回お伝えしました。
仮審査では、本人確認、年齢、返済負担率、 他の借り入れ状況などを審査します。
また、信用保証会社への事前打診もおこなわれます。

信用保証会社とは、保証人の変わりに個人の保障業務を行う会社です。

本審査は、信用保証会社による審査です。 必要書類を用意し申込みをおこないます。

仮審査が通ったからと言って、 本審査が必ず通る訳ではありませんので注意が必要です。 住宅ローンの審査の流れは、 大まかにこのような感じでおこなわれています。

担当による、ローンに関するご相談も致しておりますので、お気軽にお尋ねくださいませ

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住宅ローンは、すでにご存じだと思いますが、 誰でも好きな金額を借りることができるワケではありません。

お客様の収入や借入状況、 さらには健康状態などによって、 借入の可否と、借入可能額は決まります。

この借入に関しては、審査があります。

これには、大きく２つの流れがあり、 「仮審査」と「本審査」の２段階に分かれています。
借入ができない額の住宅を検討しても仕方がありませんよね。 仮審査から、自分たちがどれだけの借入ができるのかを、 確認しておくことが大切です。

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こんにちは。です

全く関係ないですが、最近発見した結婚祝いに最適なものがあったのでご紹介しちゃいます
（興味のない方はスルーしてください）

贈る方が、お酒好きな方にオススメです。

ラベルに名入れできますし、言葉も自由に変えることもできます
（この画像は、お店の許可を得て使用させて頂いております。）

皆様も結婚のお祝いにいかがでしょうか？

クロミヤでした。

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こんにちは。です

間取りをつくる際には、家具の配置が大切です。

例えば、

結婚した時に買ってもらった家具。
家電製品。
ソファー。
ダイニングテーブル。

など・・・

今の自宅にある家具を書き出し、新居に持っていくかどうかの判別をします。
また、新居に置きたい家具なども書き出しておきます

書き出したら、
判別をした家具や購入したい家具をどの部屋にどのように配置するかを考えます。

家具は見える場所におくか、目のつかない場所に配置するかによって、
収納スペースやその大きさ、納戸の有無などが決まってきます。

マイホームが完成して、いざ置いてみたらソファとダイニングテーブルとの間に人が通る道がないなんてことにならない為にも、家具のサイズを教えていただければ最善のプランづくりを致します

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桑名市星見ヶ丘で建築中のおしゃれなデザイン住宅の近況報告です。

少し、ごぶさたしていましたが着実に進んでいます。

建物本体が白く見えているのは外壁断熱材（EPS素材）アクロフレックス です。
EPS素材とは簡単に言うと発泡スチロールです。
皆さんがよく目にするのは保冷や保温の材料として使われていますね。
これはとても軽量で遮熱に優れています。
カップヌードルのカップがそれです。1ｍｍほどの厚みのカップですが
熱湯を注いでもすぐに手で持てるくらい遮熱効果が高いのがわかります。
これを外壁の断熱材として専用に成形して、仕様書に従って取り付けていきます。
当然、下地には耐力壁となる専用部材のボードが張られています。
遮熱効果の高い軽量な壁は構造躯体に負担をかけず、長期にわたり建物本体を守ります。

※以前の記事がこちらの外壁材のページです。

この外壁断熱材の上に、塗装や、塗り壁が仕上げとして施工されるのですが、
こちらは手間のかかる左官仕上げで行われます。
まず、白いEPSボードの上に下地材（密着材）を塗り込んでいきます。

塗り込みと同時に結束力の強力なメッシュ材で補強されます。特にコーナーや継ぎ目のところは念入りに作業します。
上の画像、黒っぽく見えているのがメッシュが入った下地（下塗り）材です。これも左官作業です。

白い建物が黒っぽく変わっていきます。
屋根を除く、建物全体にこの作業が行われます。
仕上げの上塗り材は高機能、高性能なアクロフレックスという素材です。

下地に何層もの手間をかけて、最後の表面仕上げにこのアクロフレックス仕上げ材を使います。

そして、屋根ですがこちらはガルバリューム（アルミニウム・亜鉛合金めっき鋼板）横ハゼ葺きで仕上げています。
一般的には金属屋根は瓦棒と言われる縦に張るのですがこちらは和風の銅板仕上げのように手間のかかる作業をしています。

軽量なガルバリュームですから瓦屋根にくらべて、建物本体、構造躯体にかかる屋根を支えるという負担を大幅に軽減します。
屋根が軽量なので地震の揺れに対しても、増振幅が少なく、また、抑えられるので耐久性に於いても優れています。
今までは、金属屋根は熱い、建物が夏場だと焼け付くなどと言われていましたが、近年、優れた断熱材の登場とともに適切な対処と、施工仕様を守ればスタイリッシュでデザイン性の高い、且つ建築費用を抑えられたメンテナンスサイクルの長い、財布に優しい屋根になります。
金属屋根の熱対策は屋根裏にびっしりとアクアフォーム（現地発泡の水溶性ウレタンフォーム）で断熱、遮熱を施しています。

フォームの吹き付けは100ｍｍの厚みがあり十分な断熱性能を誇ります。

※イメージパース

こちらのお施主様にも完成見学会としてお借りさせていただけました。
ゴールデンウィークあたりに見学会を予定しておりますので
是非、このスタイリッシュなお家をご覧ください。

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こんにちは。です

今日から新学期が始まり、新１年生がたくさん増えましたね
また、免許を取り立ての方も見えるので、車の運転等十分気を付けてくださいね
急に車の量も増えるので、私はこの時期、いつもより１０分早く出るようにしています。

さて昨日で最終日となりましたＭ様邸見学会ですが、お隣のサクラが見頃でした

朝から、新１年生がご両親と手をつないで歩いているのを見てひとりでほっこりしていました

桜が散らなくてよかったです

クロミヤでした。

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こんにちは。です

土地選びをするときに、 住まうイメージを抱かずに土地選びをしてしまい、 必要以上に大きな土地を探している方が数多くいらっしゃいます。

皆様はいかがでしょうか？

必要以上に大きな土地を購入すると、 坪単価×必要以上に大きい坪数分を支払わなければなりませんし、 固定資産税などの毎年かかる経費も多くなることを 頭に入れておくことが必要です

仮に40坪と考えていたものを、実際に３０坪でも十分な住宅がつくれるとすれば、 １０坪分×仮に３０万円/坪単価とすれば、 ３００万円の費用が浮くことになります。

このように考えるためには、 土地探しと一緒に、家づくりのプランも頭に入れておくことが大切です。

クロミヤでした。

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