お客様の家づくりのアーカイブ

みなさん、こんにちは！　いかがお過ごしですか？

それにしても凄いですね～！　大谷選手、今日もホームランですよ！

これで日本人最多の32号らしいですね、MLBのホームラン王も夢じゃないですね。

最近は暗いニュースが多い中、大谷選手には本当に私も元気付けられます！

今日は前回少しお話しさせて頂いた星見ヶ丘のM様邸を少しフライング気味に、

ちょっとだけご紹介させて下さい！　今月末のお引渡しまでもうちょっとです。

広々で吹抜けのある解放感たっぷりのリビング、天井のファンがいいアクセント！

キッチンは奥様こだわりのフラットタイプに堀こたつカウンター付のタタミコーナー！

そして、もう一つどうしてもご紹介したいのが、ご主人と奥様のたってのご希望でした、

家族みんなの思い出がいっぱい詰まったダイニングテーブルを『新居でも使えませんか？』

そうなんです！ 大工さんにカットしてもらって、子供たちのスタディカウンターに！

お客様にも大満足して頂きました。　また、新しい思い出作って下さいね。

M様、お引渡しまでもう少しお待ちくださいね、 ラストスパート頑張りま～す！

ケイ・スタイルハウジング　　森でした。

みなさん、こんにちは！　いかがお過ごしですか？

いよいよオリンピックが始まりますね、今回はいろんな意見がありますが…

でも、やるからには選手のみなさんにがんばって頂きたいですね！

私もテレビの前で応援したいと思います。『ガンバレ、日本！！』

さて、本日は前回の星見ヶ丘に続いて上野笠松の分譲住宅を、

少しご紹介させて下さい！

ベージュ系の落ちついた外観にブラックのサッシがオシャレです。

しかも、ワイドサイズのサッシが明るい広々リビング！

さらに、うれしいのは眺めサイコーの屋上ガーデン付なんです。

ここの屋上、本当に景色がサイコーでずっと居たくなります！🏔

分譲住宅をご検討のみなさん、一度見学に来ませんか？

もちろん、注文住宅派のみなさんもお待ちしてますよ！

近くに注文住宅用の土地もたくさんあります、ご紹介可能ですよ！

みなさん、お問合せ、ご来店お待ちしてますね。

ケイ・スタイルハウジング　　森でした。

家を建てるなら品質の高い家を建てたいですよね！
品質の高い家を建てるうえで重要なポイントの一つ”専属の大工のいるハウジングメーカー”の強みについてお話しします！

皆さん、家を建てる時ハウジングメーカーに専属大工がいるか確認していますか？

大手ほど下請け工務店に丸投げ！　現場のことを知らない！　決算期の引渡しは　超突貫工事

なんてことも多いです。

「専属の大工」がいるかどうか？　なんて確認していないという方が多数かと思います。
しかし「専属の大工」がいることは住宅の性能・品質に大きく影響します。

営業スタッフ・設計士やコーディネーター等打合せに参加する担当者はもちろんですが、

実際に家を建てる人、つまり大工さんも重要なパートナーです。

専属の大工さんがいないと、家づくりにどんな影響があるのでしょうか？
そして、専属の大工さんがいると、どんなメリットがあるのでしょうか？
家づくりにおける専属大工の重要性についてお伝えします。
専属大工がいると、家づくりには以下のようなメリットがあります。
• 品質の高さ：専属大工は、工務店の方針や品質基準に沿って家を建てています。

自分の作った家に責任を持ち、細部まで丁寧に仕事をします。また電気屋さん水道屋さん・外壁屋さん等

他業種の職人も　みんなでチームとして　妥協のない、家づくりをしています。

• コミュニケーションのしやすさ：専属大工は、設計士と密に連携して家づくりを進めます。

お施主様の要望や変更点をすぐに伝えることができますし、現場の状況や進捗状況も随時報告してくれます。

一方、専属大工がいないと、家づくりには以下のようなデメリットがあります。
• 品質の低下：専属大工がいない場合、工務店は外注や下請けに家を建ててもらいます。

その場合、工務店の方針や品質基準が守られないことがあります。

また、外注や下請けは、その場限りの仕事で責任を持たないこともあります。品質の低下は、将来的に家の寿命や安全性に影響します。

• コミュニケーションの困難さ：専属大工がいない場合、設計士や施主と直接話すことができないことがあります。

その場合、施主の要望や変更点が伝わらないことや、現場の状況や進捗状況が把握できないことがあります。

コミュニケーションの困難さは、家づくりのストレスや不満につながります。

• アフターサービスの不足：専属大工がいない場合、家が完成した後も、定期的に点検やメンテナンスを行ってくれることは期待できません。

また、万が一何か問題が発生した場合も、対応してくれることは保証できません。アフターサービスの不足は、家のトラブルや不安に悩まされることになります。

弊社では専属大工のみならず水道・壁紙などすべて、専任の業者が家づくりをしております。
大工・各業者がプライドをもってきれいな仕事をしているため安心してお客様の家を施工し引渡しすることができます。

設計士・大工・各専門業者は良好なコミュニケーションをとっており安定した品質を保ち住宅の施工を行うことができることが大きな強みです。

では、どのハウジングメーカーも専属大工を雇えばいいんではないかという疑問が出てきます。
なぜ、専属大工を雇わないのでしょうか？

大工さんの仕事を切らさず継続して用意することも簡単ではありません。　着工計画を立て、継続して仕事を用意

することで、弊社と協力会社との　信頼も厚くなり、いいチームワークが生まれます。

それが　ケイスタイルハウジングの高い施工品質につながります。

ハウジングメーカーを決めたあと、こんなにオプション料金取られるの…？
当初の見積もりより、どんどん高くなっていくよ…

せっかくハウジングメーカーを決めても予想外のオプション料金が取られたら嫌ですよね。

そんなあなたにここだけは必ず見てから決めたほうがいいオプションを教えます。

それは、基礎です！
……基礎のオプション？

意外すぎてびっくりしちゃいますよね。

荷重がすべてかかる、家の足元となる　重要なポイント　それが　基礎
ところが、基礎のオプションって家の土台で面積が広いのでかなり高額になります。

基礎にはベタ基礎、布基礎があります。

布基礎
布基礎は面で建物を支えるベタ基礎と比べて耐震性では不利です。特に軟弱地盤では、沈下しやすい

また床部分のコンクリートが薄いため、ベタ基礎と比べて地面の湿気があがりやすく、シロアリ被害も受ける可能性が高くなります。

価格は安価。

ベタ基礎
耐震性を高めやすくなります。また床下の地面をすべて厚いコンクリートで覆うので、地盤沈下に強い。

地盤からの、湿気があがりにくい、そのためシロアリに強くや、木材の腐食等の心配も減ります。価格は布基礎より高くなる傾向がある。

基本的にはベタ基礎の方が価格以外は優位です！

調べてみると、30坪の家で３０万円ほどのオプション料金が取られるなど結構高額…
メーカーによって一概には言えませんがかなり大きな金額になるのは間違いないです！
※メーカー名 ベタ基礎で検索すると、いくらくらいかわかりますよ！

ケイスタイルハウジングでは強固なベタ基礎が標準仕様になっており、安心な住まいを足元からしっかり支えます。

標準仕様と言っても各社によってどこまでが標準仕様か購入した後に気付くことが多いかと思います。
家づくりは、一生で1番高いお買い物です。

あわてて契約するのではなく、しっかりと知識をつけて自分に合ったお家を選びましょう！

よくお客様から　どうしてこんないい土地がケイスタイルにはいつもあるのか？

と質問されることがあります。

弊社の強みの一つは　他社も憧れるほど、自社販売の　立地のいい住宅用地です。

大手ハウジングメーカーに長年勤めて、弊社に転職入社した社員も
「こんな立地のいい土地は、他社メーカーにいた際は紹介できなかった」というほどの土地を紹介できます。

では、なぜそんな土地を所有しているのでしょうか？

弊社は大手メーカーにはない迅速な対応力を持っていることが大きな理由です。

例えば、区画が大きい場合、一人で購入するには大きすぎるし、高くなります。　その場合、半分に分けて販売できるか？

半分なら、持ちろん価格もお求めやすくなります。　半分の土地でも　駐車の問題なく　普通に住宅が建築できると判断すれば

迷うことはありません。

また例えば高低差が大きい土地の場合、これも　車の入れ方の検討、地下ガレージ風なビルトインガレージな設計

また高低差を特有のロケーションを生かした屋上からの眺望提案等　設計力・提案力によって　オンリーワンなおもしろい住宅

に生まれ変わります。

スピードある決断力での実績が、地元不動産会社から土地優先して紹介していただくことにつながります。

また企業としての財務・信用により、銀行の信頼あり、融資を受けやすいこともあります。

このような長年培った信頼と、実績がお客様に、いい土地を紹介できることにつながります。

実は　人気のエリアは、インターネットやチラシに載せるまえに、直接打ち合わせに来ていただいたお客様に、

優先的にご紹介していることもあります。
もし桑名市内でご希望のエリアがあるお客様は、弊社にご来店いただければ優先的にご紹介しますのでご予約お待ちしております。

マイホーム購入、どのハウジングメーカーで購入すればいいの？

ここの大手メーカー性能値がいいしランニングコストが低いって書いてあるし。

ちょっと坪単価高いけど、背伸びしてこの大手ハウジングメーカーに決めちゃおうなんて思っていませんか？

そこのあなた！！！！！

家を購入するときだけのことを考えていませんか！？

家を購入した後ずっと支払わなければならない恐ろしい税金「固定資産税」について調べていますか？

固定資産税ですが、細かくみると高くなるポイントがありますが抑えるべき大きなポイントについて説明します！

床暖房・外壁素材・鉄骨造　このあたりが固定資産税の額を大きく変えるポイントになります。(固定資産税が高くなりやすい)

※メーカー名＋固定資産税 と検索してから購入するのをお勧めします

床暖房

冬にあったかい床暖房。憧れますよね。

床暖房をつけると固定資産税の評価に影響し、税金がUPします。　

弊社では壁・窓の高い断熱性能のため、真冬にエアコンだけでも十分暖かく快適に過ごせます。

床暖房をオプションにしているケイスタイルでは、自分で床暖房を入れるかどうかを決めることができます。

LDKだけとか　ほんとに必要な部位だけに床暖を取り付けることももちろん可能です。

標準装備で全室床暖房が入ってくるハウジングメーカーもありますので要注意です！

外壁

外壁は家の面積でもかなり大きい部分を占めますので選択する素材によってはかなり固定資産税が高額になります！

サイディング 〈〈　塗り壁〈〈　タイル壁　　の順位で固定資産税が高額になります。

サイディングを採用しておりますのでタイル壁より格段に固定資産税を抑えることが可能です！

サイディングでも　汚れにくい、劣化しにくい　高耐久サイディングのため　メンテナンス代もお得です。

構造

住宅の構造によっても　課税額が変わります。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造の　構造は　固定資産税が高くなります！

弊社では構造は木造のため　これからずーと払い続ける固定資産税は　お得になります。

木造とは言っても　耐震性能をしっかり確保した　構造のため　万一の際も安心です。

最後に

今回は固定資産税についてご説明させていただきました。

ハウジングメーカー選びの参考になりましたでしょうか？

お客様のハウジングメーカ-選びの参考になりますと幸いです

みなさん、こんにちは！　いかがお過ごしですか？

毎日、不安定なお天気がつづきますね、私も少し憂鬱な気分です。

早くスッキリと梅雨明けして欲しいものですね！

今日は、いよいよ来月上棟予定のT様邸のご紹介を少しさせて下さい。

地鎮祭をさせて頂いたのは、まだ肌寒い2月の事でした！ Hちゃんも寒そ～です。

それから設計士さんも交えて沢山の打合せをさせて頂きましたね。

そして今月、基礎工事も終わりいよいよ上棟を待つばかりです！🏠

外観はシックなダーク系の塗り壁仕様の建物で、室内も随所にT様のこだわりが！

又、完成後にお許しいただいて、ご案内させて頂きますね。乞うご期待！

最後は外観のイメージパースですみません。

T様、いよいよ来月の上棟からスタートですね。

スタッフ一同、一生懸命ガンバリますね！

ケイ・スタイルハウジング　　森でした。